question-icon 房产给子女的最佳方式是什么?

我名下有一套房产,想把它给到子女,但是不太清楚用哪种方式比较好。是直接赠与,还是通过买卖,又或者是立遗嘱呢?我想了解下这几种方式的优缺点,以及哪种才是最合适的,希望大家能帮我解答一下。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

在我国,将房产给到子女通常有赠与、买卖和继承这三种常见方式,每种方式都有其特点,没有绝对的“最佳”,要根据家庭实际情况来选择。 首先是赠与方式。它指的是父母自愿把自己的房产无偿送给子女。从法律依据上,《中华人民共和国民法典》合同编规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。办理赠与需要缴纳契税等费用,一般是房屋评估价的3%。不过,如果子女日后要出售这套受赠的房产,可能要缴纳比较高的个人所得税。 其次是买卖方式。这和正常的房屋买卖流程一样,父母把房子卖给子女,签订房屋买卖合同。依据《中华人民共和国民法典》合同编关于买卖合同的规定来执行。买卖方式涉及的税费和房屋情况、子女名下房产数量等有关。如果房子是满五唯一(房产证满五年且是父母唯一住房),可能缴纳的税费相对较少。对于子女来说,日后出售这套房产时,和普通购买的房产一样交税。 最后是继承方式。这是指父母去世后,子女按照法律规定或者遗嘱指定获得房产。《中华人民共和国民法典》继承编对法定继承、遗嘱继承等做了详细规定。继承在父母在世时不需要办理手续,等父母去世后,子女办理继承过户,缴纳的费用相对较少,主要是一些公证费、登记费等。但如果有多个继承人,可能会产生继承纠纷。 所以,如果子女打算长期持有房产不出售,赠与方式可以考虑;如果子女有出售房产的计划,买卖方式可能更合适;如果父母想提前安排好房产归属,且目前不想办理过户手续,继承方式是个选择。

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