question-icon 买了没房本没过户的回迁房,现在拆迁了怎么办?

我之前买了套回迁房,当时没房本也没过户,就直接交易了。现在这房子要拆迁了,我有点慌,不知道这种情况会怎么处理,我能拿到拆迁补偿吗?还是补偿会给原来的房主?我该怎么做才能保障自己的权益呢?
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  • #回迁房拆迁
answer-icon 共1位律师解答

在这种情况下,您先别着急,下面为您详细分析。首先,我们要明确几个法律概念。回迁房是指开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。而没有房本意味着房屋的产权登记存在缺失,没过户则表示房屋的所有权在法律上还没有转移到您名下。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以从法律层面讲,虽然您购买并实际占有了该房屋,但由于没有过户,房屋所有权仍属于原房主。然而,您和原房主之间的房屋买卖合同是有效的。根据《民法典》第四百六十九条,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。只要您和原房主签订的购房合同符合法律规定的有效要件,该合同就对双方具有约束力。在拆迁时,拆迁补偿通常是给予房屋所有权人的。但因为您和原房主有合同关系,您可以依据合同要求原房主给予相应的补偿。如果原房主拒绝,您可以通过协商解决。若协商不成,您可以向人民法院提起诉讼,要求原房主按照合同约定履行义务,并赔偿您因此遭受的损失。在诉讼过程中,您需要提供相关证据,比如购房合同、付款凭证、房屋交付使用的证明等,来证明您和原房主之间的买卖关系以及您对房屋的实际占有和使用情况。这样才能更好地维护您的合法权益。

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