二手门市土地增值税的计算方法是什么？

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。对于二手门市土地增值税的计算，通常采用四级超率累进税率，依据增值额与扣除项目金额的比率来确定税率。

首先要确定增值额，增值额的计算公式为：增值额 = 转让房地产取得的收入 - 扣除项目金额。转让房地产取得的收入就是出售二手门市所获得的价款。扣除项目金额则比较复杂，一般包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金以及其他扣除项目等。对于二手门市，取得土地使用权所支付的金额就是当初购买土地的花费；房地产开发成本，如果有的话，是指建设门市所投入的成本；房地产开发费用，比如销售费用、管理费用等；与转让房地产有关的税金，包含营业税、城市维护建设税、印花税等。

然后计算增值率，增值率 = 增值额÷扣除项目金额×100%。根据增值率来确定适用税率：增值率未超过50%的部分，税率为30%；增值率超过50%、未超过100%的部分，税率为40%；增值率超过100%、未超过200%的部分，税率为50%；增值率超过200%的部分，税率为60%。

最后计算土地增值税税额，公式为：土地增值税税额 = 增值额×适用税率 - 扣除项目金额×速算扣除系数。速算扣除系数分别为：增值率未超过50%时，速算扣除系数为0；增值率超过50%、未超过100%时，速算扣除系数为5%；增值率超过100%、未超过200%时，速算扣除系数为15%；增值率超过200%时，速算扣除系数为35%。这些规定依据的是《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则。