房屋土地增值税如何计算？

房屋土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。以下为您详细介绍其计算方法。首先，要明确增值额的概念。增值额就是纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。这里的收入包括货币收入、实物收入和其他收入。而扣除项目根据不同情况有所不同，一般来说，对于新建房转让，扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金以及其他扣除项目等；对于旧房及建筑物转让，扣除项目包括房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金。确定了增值额后，接着看增值率。增值率是增值额与扣除项目金额的比率，计算公式为：增值率=增值额÷扣除项目金额×100%。根据增值率的不同，适用不同的税率和速算扣除系数。土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，速算扣除系数为0；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%，速算扣除系数为5%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%，速算扣除系数为15%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%，速算扣除系数为35%。其计算公式为：应纳税额=增值额×适用税率 - 扣除项目金额×速算扣除系数。例如，张先生转让一套房产，取得收入1000万元，扣除项目金额为600万元。那么增值额=1000 - 600 = 400万元，增值率=400÷600×100%≈66.67%。对照税率表，适用税率为40%，速算扣除系数为5%。应纳税额=400×40% - 600×5% = 160 - 30 = 130万元。法律依据为《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，其中对土地增值税的征收范围、税率、计算方法等都做了明确规定。