公寓土地增值税如何计算？

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。对于公寓土地增值税的计算，主要依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则。

首先，要确定增值额。增值额的计算公式为：增值额 = 转让房地产取得的收入 - 扣除项目金额。转让房地产取得的收入，就是你出售公寓所获得的全部价款及有关的经济收益。而扣除项目金额的确定相对复杂，主要包括以下几项：取得土地使用权所支付的金额，这是指你当初为获取公寓所在土地的使用权而花费的成本；房地产开发成本，比如建造公寓时的建筑安装工程费、基础设施费等；房地产开发费用，包括与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用；与转让房地产有关的税金，例如印花税、城市维护建设税等；财政部规定的其他扣除项目。

然后，根据增值额与扣除项目金额的比率来确定适用税率。比率不同，适用的税率也不同。土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

最后，根据确定的适用税率计算土地增值税税额。计算公式为：应纳税额 = 增值额×适用税率 - 扣除项目金额×速算扣除系数。不同税率对应的速算扣除系数也不同，上述四级超率累进税率对应的速算扣除系数分别为0、5%、15%、35%。

总之，公寓土地增值税的计算需要准确确定转让收入和扣除项目金额，然后按照相应的税率和速算扣除系数来计算税额。在实际操作中，如果对计算过程有疑问，建议咨询专业的税务顾问或当地税务机关。