开发商延期交房是否可以申请退房？

我买了套期房，合同约定去年年底交房，但到现在开发商都没交。我一直等着房子结婚用，现在计划全打乱了。我想问问，这种开发商延期交房的情况，我能申请退房吗？

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#延期交房退房

共1位律师解答

在开发商延期交房的情况下，购房者能否申请退房需要分情况来看。首先，我们来了解一下相关的法律概念。退房在法律上可以理解为解除购房合同。购房合同是购房者和开发商之间就房屋买卖事宜达成的一种约定，具有法律效力，双方都要按照合同的约定履行各自的义务。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，如果购房者和开发商能够坐下来好好谈，双方都同意解除购房合同，那么购房者就可以顺利退房。如果双方无法协商一致，就要看《民法典》第五百六十三条的规定了。该条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。对于开发商延期交房的情况，如果在购房合同中约定了开发商延期交房达到一定期限，购房者有权解除合同，那么当满足这个约定的期限时，购房者就可以依据合同的约定要求退房。如果合同中没有相关约定，购房者需要先对开发商进行催告，要求其在合理的期限内交房。若开发商在催告后的合理期限内仍然没有交房，购房者就可以依法解除合同，也就是申请退房。所以，开发商延期交房时，购房者不一定能直接申请退房，要根据合同约定以及法律规定来确定是否具备退房的条件。在遇到这种情况时，购房者可以先仔细查看购房合同的相关条款，也可以咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。

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