开发商逾期交房是否可以要求退房？
我买了一套期房，合同约定的交房时间已经过了，可开发商那边一直没交房。我现在不想等了，想把房子退掉，不知道从法律上来说，这种开发商逾期交房的情况，我能不能要求退房呢？
展开
共1位律师解答
在开发商逾期交房的情况下，购房者是否可以要求退房，需要分情况来看。首先，要明白“退房”在法律上其实就是解除购房合同。购房合同是购房者和开发商之间关于房屋买卖的一种约定，规定了双方的权利和义务。如果开发商没有按照合同里约定的时间交房，就属于违反了合同约定，也就是违约行为。 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。也就是说，如果购房合同中明确约定了开发商逾期交房达到一定期限，购房者有权解除合同，那么当这个期限到了，开发商还没交房，购房者就可以按照合同约定要求退房。 另外，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条也规定了法定解除合同的情形。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。如果开发商逾期交房的情况符合上述法定解除情形，比如逾期时间过长，导致购房者购买房屋用于居住的目的无法实现，购房者同样可以要求退房。 不过，购房者如果要行使解除合同的权利，最好通过书面方式通知开发商。并且，在决定退房之前，要仔细查看购房合同的具体条款，收集好开发商逾期交房的相关证据，比如交房通知、聊天记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
大家都在问 
立即联系