question-icon 房主销户后,房本不办过户可以吗?

我家老人去世后户籍注销了,名下有套房子,房本还是老人的名字。我在想,这房本不办过户行不行?不办会有啥影响吗?我不太懂这方面的法律规定,希望能得到专业解答。
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  • #房屋过户
answer-icon 共1位律师解答

房主销户后,房本不办过户从实际操作上来说是可以的,但从法律风险和后续处理的便利性来看,不建议这么做。 首先,我们要明确房屋过户的含义。房屋过户就是把房屋的所有权从原来房主的名下,转移到新的房主名下。这是一个法律上认可房屋所有权变更的重要程序。 从法律依据来看,依据《中华人民共和国民法典》第二百三十条规定,因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。也就是说,当房主销户(比如因死亡),继承人从继承开始就获得了房屋的物权。然而,虽然继承人获得了物权,但如果不办理过户登记,在后续涉及房屋的一些操作时会有诸多不便和风险。 不办理过户的弊端有很多。比如在处分房屋方面,如果继承人想要出售、抵押该房屋,根据《民法典》第二百三十二条规定,处分依照本节规定享有的不动产物权,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。这意味着没有办理过户登记,继承人无法顺利完成房屋的买卖、抵押等手续。 再从权益保障角度来说,未办理过户登记,房屋在法律上仍登记在原房主名下。如果遇到一些特殊情况,比如涉及原房主的债务纠纷等,可能会对房屋产生影响,导致继承人的权益受损。而且在房屋面临拆迁等情况时,未过户可能会使继承人在获取补偿等方面遇到麻烦。 综上所述,为了避免后续不必要的麻烦和风险,在房主销户后,建议及时办理房屋过户手续。

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