本人签的房租,男朋友可以转租吗?

我自己签的租房合同,现在因为一些原因,我男朋友想把房子转租出去,但是我不确定他有没有这个权利。我想了解一下,从法律角度来说,他可以进行转租吗?会有什么后果吗?
张凯执业律师
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在探讨你男朋友是否可以转租你所签合同的房屋这个问题之前,我们先来了解几个重要的法律概念。转租,简单来说,就是承租人把自己租来的房子再租给别人。而在房屋租赁关系中,承租人需要遵循和房东签订的租赁合同的约定。


依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。


回到你的情况,因为是你签订的房租租赁合同,所以你是承租人。如果你男朋友要转租该房屋,这在法律上属于转租行为。若你和房东签订的租赁合同里明确规定了不得转租,或者没有提及转租相关事宜,那么你男朋友不能擅自转租。即使他是你的男朋友,也不能违反合同约定。


若想转租,首先你需要获得出租人的同意。可以和房东进行沟通,以书面形式确认房东是否同意转租。如果房东同意了,那么你男朋友可以在你授权的情况下进行转租。若未经房东同意就转租,房东有权按照法律规定解除和你的租赁合同。这样一来,不仅你会失去租赁房屋的权利,还可能需要承担违约责任,比如赔偿房东相应的损失等。所以,在让你男朋友转租前,一定要确保取得房东的同意。

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