安置房房产证没下来能买吗?

我看中了一套安置房,但是它的房产证还没下来。我有点犹豫,不知道能不能买。买了之后会不会有什么风险?比如产权问题、后续过户问题之类的。我想了解一下从法律角度来看,这种情况到底能不能购买。
张凯执业律师
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从法律层面和实际操作的角度来看,安置房房产证没下来时购买存在一定的复杂性和风险。


首先,安置房是政府因城市建设、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。虽然法律并没有明确禁止没有房产证的安置房进行交易,但没有房产证的安置房买卖在实际中存在较多限制和风险。


《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,没有房产证,房屋的所有权就无法在法律上进行有效的转移。在房产证没下来的情况下购买安置房,买家可能无法及时取得房屋的合法产权,只是拥有了基于合同的债权。


此外,从实际情况来看,安置房在交易时,可能还受到当地政策的限制。有些地方规定安置房在一定期限内是不允许上市交易的,这就导致交易可能存在无效的风险。而且,由于房价波动等因素,卖家可能会在房产证下来后反悔,不配合办理过户手续,甚至可能将房屋再次卖给他人,这都会给买家带来经济损失。


因此,在安置房房产证没下来时购买,虽然不被法律绝对禁止,但需要谨慎考虑其中的风险。建议在购买前详细了解当地的政策法规,签订完善的购房合同,明确双方的权利义务和违约责任,以最大程度保障自己的合法权益。

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