买别人的拆迁房能过户吗？
我想买套别人的拆迁房，但是不太清楚能不能过户。我担心钱花了，房子却过不了户，到时候麻烦事一堆。也不知道这里面有没有啥特殊规定。我就想了解下，买别人的拆迁房到底能不能过户呀？
张凯执业律师
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购买别人的拆迁房是否能过户，需要分情况来看。首先，我们要明白拆迁房的性质。拆迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人居住使用的房屋。
从法律规定上来说，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，房屋过户是要经过合法登记才有效的。
一种情况是，如果拆迁房有完整的产权，并且按照规定可以上市交易，那么通常是可以过户的。比如有些地方规定，拆迁房在取得房产证一定年限后（常见的是5年），就可以像普通商品房一样进行交易过户。这时候，只要买卖双方按照正常的房屋过户流程，准备好相关材料，如身份证、房产证、购房合同等，到当地的不动产登记中心办理过户手续就行。
然而，有些拆迁房可能存在产权不清晰的问题。比如可能存在多个共有人，但是没有明确的产权分割；或者房屋的土地性质是集体土地，这种情况下过户就会比较复杂，甚至可能无法过户。因为集体土地上的房屋交易通常有严格的限制，一般只能在本集体经济组织成员之间进行流转。如果购买的拆迁房不符合交易条件而过户，可能会导致交易无效，买房人的权益也无法得到保障。所以，在购买拆迁房之前，一定要仔细核实房屋的产权情况、是否满足交易条件等，避免出现不必要的纠纷。