question-icon 买别人的拆迁房能过户吗?

我想买套别人的拆迁房,但是不太清楚能不能过户。我担心钱花了,房子却过不了户,到时候麻烦事一堆。也不知道这里面有没有啥特殊规定。我就想了解下,买别人的拆迁房到底能不能过户呀?
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  • #拆迁房过户
answer-icon 共1位律师解答

购买别人的拆迁房是否能过户,需要分情况来看。首先,我们要明白拆迁房的性质。拆迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人居住使用的房屋。 从法律规定上来说,依据《中华人民共和国民法典》等相关法律,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,房屋过户是要经过合法登记才有效的。 一种情况是,如果拆迁房有完整的产权,并且按照规定可以上市交易,那么通常是可以过户的。比如有些地方规定,拆迁房在取得房产证一定年限后(常见的是5年),就可以像普通商品房一样进行交易过户。这时候,只要买卖双方按照正常的房屋过户流程,准备好相关材料,如身份证、房产证、购房合同等,到当地的不动产登记中心办理过户手续就行。 然而,有些拆迁房可能存在产权不清晰的问题。比如可能存在多个共有人,但是没有明确的产权分割;或者房屋的土地性质是集体土地,这种情况下过户就会比较复杂,甚至可能无法过户。因为集体土地上的房屋交易通常有严格的限制,一般只能在本集体经济组织成员之间进行流转。如果购买的拆迁房不符合交易条件而过户,可能会导致交易无效,买房人的权益也无法得到保障。所以,在购买拆迁房之前,一定要仔细核实房屋的产权情况、是否满足交易条件等,避免出现不必要的纠纷。

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