question-icon 开发商破产时能更改购房合同的名称吗

买了房子后发现开发商破产了,我现在因为一些原因想更改购房合同上的名字,不知道这种情况下允不允许。想了解在开发商破产的状况下,更改购房合同名称有没有什么法律依据和限制,具体该怎么操作。
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在开发商破产时,一般情况下是不可以随意更改购房合同名称的。 首先要明白,购房合同就如同购房者和开发商之间的一个法律约定,清楚地规定了双方的权利和义务。一旦合同依法成立,就受到法律保护。《民法典》第四百六十五条规定:依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。 通常,依据《民法典》第五百四十三条 【协议变更合同】规定,当事人协商一致,可以变更合同。但开发商破产时,其已无法正常履行合同相关事务,且破产后会由破产管理人接管相关事宜。此时要更改购房合同名称,等于变更合同主体或重要条款,很难满足协商一致这个条件。因为破产管理人要统筹处理众多债权债务等复杂问题,需按照法定程序和规定来保障各方利益。 如果商品房未竣工验收,正常情况下原本需前往有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,支付相关手续费用即可更名,但开发商破产导致这一流程难以实现。若商品房已经竣工验收,正常就无法更名了,更别说开发商破产这种复杂情况。若等产权证办理出来后以赠予的形式更名,这与直接更改购房合同名称性质不同,且在开发商破产背景下,后续办理产权证本身可能就存在诸多阻碍。 总之,开发商破产时更改购房合同名称存在很大困难且受到诸多限制。相关概念:(破产管理人:是指破产案件中,在法院的指挥和监督之下全面接管破产财产并负责对其进行保管、清理、估价、处理和分配的专门机构。 )

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