question-icon 房贷没还完是否可以改房产证名字?

我买了套房子,办了房贷,现在还没还完。因为一些家庭原因,我想把房产证上的名字改一下,不知道在房贷没还完的情况下能不能改。我不太懂这方面的法律规定,所以想问问专业人士。
展开 view-more
  • #房贷更名
answer-icon 共1位律师解答

在房贷没还完的情况下,一般是不可以直接更改房产证名字的。 这涉及到抵押和债权债务关系。当我们办理房贷时,实际上是把房子抵押给了银行,银行成为了抵押权人。房产证的名字代表着房屋的所有权归属,更改名字意味着房屋所有权发生了变化。而在贷款未还清前,房屋处于抵押状态,房屋的处置权受到限制,银行作为抵押权人,对于抵押物的处置是有一定控制权的。 从法律依据上来说,根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。但是在实际操作中,银行通常会在贷款合同中约定,未经银行同意,抵押人不得擅自转让抵押物。因为更改房产证名字在一定程度上等同于转让房屋部分或全部权益,如果银行不同意,就无法办理名字更改手续。 不过,如果确实有改名的需求,也是有解决办法的。一种常见的方式是提前还清房贷,解除房屋的抵押状态。当房屋不再处于抵押状态时,就可以按照正常的房产更名流程去办理房产证名字的更改了。另一种方式是和贷款银行进行协商,如果银行同意,并且符合相关规定和手续要求,也可以在房贷未还清的情况下办理更名。但这种情况相对比较复杂,银行需要重新评估风险等情况。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系