签了租赁合同之后能换房吗？

我之前和房东签了一份租赁合同，住进来之后发现房子有些问题不太满意，想换个房子，但是合同已经签了，不知道从法律上来说我能不能换房呢？

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#租赁合同

共1位律师解答

在签订租赁合同之后是否能够换房，需要从多个方面来进行分析。首先，咱们要先理解“租赁合同”这个概念。租赁合同其实就是房东把房子租给租客，租客按照约定给房东租金的一种合同。在这个合同里，一般会规定房子的具体情况、租金、租赁期限等内容。从法律规定来讲，根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果合同中明确约定了不能换房，那么租客想要换房就可能违反合同约定，要承担违约责任。违约责任通常是合同里规定好的，比如要多付一定的租金或者赔偿房东的损失等。不过呢，如果存在一些特殊情况，租客换房的要求也是可能被支持的。例如，房子存在严重影响居住安全或者健康的问题，像房子漏水严重、有严重的甲醛超标等情况。按照《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。在这种情况下，租客不仅可以要求换房，如果换不了合适的房子，还可以要求解除合同。另外，如果房东和租客双方能够友好协商，达成换房的一致意见，那么换房也是可行的。因为合同是双方意思的体现，只要双方都同意改变合同内容，换房在法律上也是允许的。所以，签了租赁合同之后能不能换房，要依据合同约定、法律规定以及双方协商的结果来确定。

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