拆迁安置房选好面积后还能换吗?

我家房子拆迁,选安置房时确定了面积。但现在觉得这个面积不太合适,想换一个不同面积的安置房,不知道在法律上允不允许,也不清楚有哪些流程和规定,希望了解一下这方面的情况。
张凯执业律师
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在法律层面来看,拆迁安置房选好面积后能否更换需要分不同情况来判断。


从合同角度来说,如果拆迁安置协议是拆迁人与被拆迁人就安置房屋的面积、位置等重要内容协商一致后签订的,那么它具有法律效力,双方都应当按照协议履行。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。一旦拆迁安置协议签订,就意味着双方达成了合同约定,随意变更协议内容是违反合同约定的行为。比如,你已经在协议中明确选择了某一特定面积的安置房,之后单方面要求更换面积,这可能就构成违约。


不过,如果出现一些特殊情形,面积更换是有可能的。如果在选房过程中存在重大误解、欺诈、胁迫等情形,被拆迁人可以根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销;第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销;第一百五十条规定,一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如,拆迁方故意隐瞒安置房实际情况,导致你对房屋面积等重要信息产生错误认识而做出选择,这种情况下你可以通过法律途径请求撤销原协议,进而协商更换安置房面积。


另外,如果拆迁安置协议中明确约定了可以在一定条件下变更房屋面积,那么被拆迁人可以按照协议约定的条件和程序申请更换。例如协议规定在工程建设过程中,如果房屋实际面积与约定面积误差超过一定比例,被拆迁人有权选择更换面积合适的房屋。在这种情况下,被拆迁人可以依据协议条款与拆迁方沟通协商更换事宜。


所以,拆迁安置房选好面积后能否更换不能一概而论,要综合考虑合同约定以及是否存在法定可变更或撤销的情形等多方面因素。如果遇到争议,建议先与拆迁方友好协商,协商不成的,可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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