小区没有物业,社区可以代管物业费吗?

我住的小区一直没有物业,最近社区说要代管物业费。我不太清楚社区有没有这个权力,也不知道代管的话合不合法,所以想问问大家,在小区没有物业的情况下,社区是不是可以代管物业费呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨小区没有物业时社区是否可以代管物业费这个问题前,我们先来理解几个重要的法律概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。社区则是指聚居在一定地域范围内的人们所组成的社会生活共同体。



根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这里明确了提供物业服务并收取物业费的主体一般是物业服务人。而社区并非传统意义上的物业服务提供方。通常情况下,社区的主要职责是办理本社区居民的公共事务和公益事业,调解民间纠纷,协助维护社会治安等。



然而,在小区没有物业的特殊情况下,如果经过业主大会同意,社区是有可能代管物业费的。这是因为业主大会作为业主自治组织,有权决定小区物业管理等重大事项。若业主大会通过合法程序,授权社区代管物业费,那么社区在获得这一授权后进行代管,在法律上是被允许的。但社区在代管过程中,应当遵循相关规定,确保费用的使用透明、合理,切实用于小区的公共服务和设施维护等方面。如果社区未经业主大会同意就擅自代管物业费,那么这种行为就缺乏合法依据,业主有权拒绝。



所以,小区没有物业时社区能否代管物业费,关键在于是否经过业主大会的合法授权。业主们要关注自身权益,积极参与小区事务决策,以保障小区物业管理的规范和有序。

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