房屋维修基金晚两年交行不行？
我买了套房子，当时因为资金紧张，没交房屋维修基金。现在过去两年了，我想问问，这房屋维修基金晚两年交可以吗？会不会有啥问题？
张凯执业律师
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房屋维修基金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。它相当于房子的“医疗储蓄金”，用于保障房屋在后续使用过程中，公共部分和设施设备出现问题时能及时得到维修和改造。
关于能否晚两年交房屋维修基金，从法律层面来看，不同地区可能会有不同的规定。根据《住宅专项维修资金管理办法》，业主应当在房屋交付前，将住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。如果业主不按照规定交存首期住宅专项维修资金，建设单位或者售房单位不得将房屋交付购买人。
也就是说，正常情况下，在交房环节就需要缴纳维修基金。如果晚两年交，可能会面临一些问题。一方面，对于开发商或售房单位来说，他们有权拒绝交房，因为在您未缴纳维修基金之前，不符合交房条件。另一方面，晚交可能会产生滞纳金。虽然办法中未明确滞纳金标准，但部分地方会根据当地政策收取一定比例的滞纳金。而且，如果在未缴纳维修基金期间，房屋公共部分或设施设备出现需要维修的情况，可能无法及时使用这笔资金进行维修，影响居住体验。所以，建议您及时了解当地关于房屋维修基金缴纳的具体规定和要求，并尽快缴纳。