商铺先不办证，等税便宜了再办可以吗？

我买了个商铺，现在办房产证要交不少税。听说之后可能会有税收优惠政策，我想先不办证，等税便宜点的时候再去办，这样做可行吗？会不会有什么风险？

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#商铺办证

共1位律师解答

从法律和实际操作层面来看，商铺先不办证，等税便宜了再办这种做法存在一定可行性，但也伴随着诸多风险。首先，我们来解释一下相关的法律概念。办理商铺的产权证书，其实就是在法律上确认你对该商铺拥有合法的所有权。《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，只有办理了产权证书，你才真正在法律上拥有了这个商铺。在税收方面，国家的税收政策是根据经济形势和宏观调控的需要不断调整的。所以，未来税收政策可能会有变化，确实存在等税便宜了再办证能节省税费的可能性。然而，这种做法也存在不少风险。第一，在未办理产权证书期间，你虽然实际占有商铺，但没有法律上的所有权凭证。如果在此期间开发商出现债务纠纷，商铺可能会被法院查封、拍卖，你的权益将无法得到有效保障。第二，没有产权证书，商铺的转让、抵押等交易行为会受到限制。因为买家或者金融机构通常会要求查看产权证书来确认产权的合法性。第三，长期不办证可能会导致你错过一些政策优惠或者面临额外的费用。比如，有些地方规定，超过一定时间未办理产权证书，可能需要缴纳滞纳金。综上所述，虽然理论上可以等税便宜了再办证，但要充分考虑其中的风险，权衡利弊后再做决定。

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