购房合同没签算违约吗
我之前和卖家谈好了购房的事情，各项条款也基本达成一致，但是还没正式签购房合同。现在卖家突然说不卖给我了，我想问问这种情况卖家算违约吗？我该怎么维护自己权益呢？
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要判断购房合同没签是否算违约，得先明确违约行为通常是指合同当事人违反合同约定的行为。也就是说，存在违约的前提是有合法有效的合同。 根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。如果双方虽未签订书面的购房合同，但已经形成了口头合同，并且一方有证据证明双方就购房的主要条款，如房屋位置、价格、付款方式等达成了一致意见，那么不履行口头约定的一方可能构成违约。 另外，《民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。这就是所谓的缔约过失责任。如果在购房合同订立过程中，一方存在上述情形，给对方造成了损失，即便合同最终没有签订，有过错的一方也需要承担赔偿责任。 在实际情况中，如果双方仅仅是有购房的意向，还没有就具体条款达成一致，或者没有以任何形式确定合同内容，那么一方不想继续进行交易，通常不构成违约。但如果已经有部分履行行为，比如买方支付了定金等，就需要根据具体情况判断是否构成违约。如果支付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，这是依据《民法典》第五百八十七条的规定。
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