给中介的定金能不能退?

我之前通过中介找房子,给了中介一笔定金。但后来因为一些原因,我不想继续租那套房子了,不知道之前给中介的定金还能不能退回来。我不太清楚相关法律规定,所以想问问大家这种情况下定金能不能退呢?
张凯执业律师
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在探讨给中介的定金能否退还这个问题时,我们首先要明白定金的法律含义。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。这意味着给付定金的一方如果不履行约定的债务,就无权要求返还定金;而收受定金的一方不履行约定的债务时,应当双倍返还定金。这种规定在《中华人民共和国民法典》第五百八十七条中有明确表述,即“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金”。


如果是您自身的原因不想继续交易,例如在租房或购房过程中,仅仅是因为自己突然改变主意不想租或买了,这种情况属于您违约,按照法律规定,您给中介的定金通常是不能退还的。因为定金的作用就是约束双方履行合同,如果您随意毁约,就要承担相应的后果,也就是失去定金。


然而,如果是中介方面存在违约行为,比如中介没有按照约定为您找到合适的房源,或者提供的房源信息与实际情况严重不符,导致合同目的无法实现,那么您就有权要求中介双倍返还定金。这是因为中介作为收受定金的一方,没有履行好自己的义务,按照法律规定需要承担责任。


此外,如果因为一些不可归责于双方的事由,比如不可抗力因素,像自然灾害、政府政策调整等,导致合同无法履行,那么定金应当返还给您。因为这种情况下双方都没有过错,不能让您独自承担损失。


在实际操作中,如果遇到定金退还问题产生纠纷,建议您尽量与中介进行友好协商,争取达成一致解决方案。如果协商不成,您可以收集相关证据,通过法律途径维护自己的合法权益。证据包括定金支付凭证、合同、聊天记录等,这些都可以证明事情的经过和双方的约定。

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