契税是否可以由开发商代收?
我买房的时候,开发商说可以帮我代收契税。我有点犹豫,不知道开发商有没有这个权利代收。我担心把钱给了开发商会有风险,万一他们没按时交或者挪用了怎么办?想了解下从法律角度看,开发商能不能代收契税呢?
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契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。关于契税是否可以由开发商代收,这在法律层面是有相关规定的。 根据《中华人民共和国税收征收管理法》的相关规定,除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外,任何单位和个人不得进行税款征收活动。在实际操作中,并没有明确禁止开发商代收契税,但这并非是开发商的法定权利。也就是说,开发商代收契税并不是一种强制性的规定,而是基于购房人与开发商之间的约定。 开发商代收契税可能存在一定风险。比如开发商可能由于自身资金周转问题,挪用代收的契税,导致无法及时将契税缴纳给税务部门,从而影响购房者办理产权证书。购房者为了保障自身权益,也可以选择自行到税务部门缴纳契税。自行缴纳可以确保契税及时、准确地交到税务部门,避免因开发商的问题而产生不必要的麻烦。 虽然开发商可以代收契税,但购房者要谨慎对待。若选择让开发商代收,应与开发商签订详细的代收协议,明确款项用途、缴纳时间等重要信息;若不放心,自行到税务部门缴纳是更为稳妥的做法。

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