买的房子被开发商抵押了，开发商能拿其它抵押物互换吗？

我买了套房子，后来才知道被开发商抵押了。现在开发商说用其他抵押物来换，我不太懂这方面法律，想知道从法律上来说，开发商有权利这么操作吗？这样做会不会损害我的权益呢？

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#房屋抵押

共1位律师解答

在探讨开发商是否可以用其他抵押物来替换已抵押给购房者的房子这个问题时，我们需要先明确一些关键的法律概念和依据。首先，当你购买了被开发商抵押的房子，这种情况下，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。也就是说，开发商虽然将房子抵押出去了，但并不一定就完全丧失对房屋的处置权。然而，这是在符合法律规定和相关约定的前提下。从你的角度来看，开发商的这种用其他抵押物互换的行为可能会对你产生多方面的影响。在法律层面，需要考虑开发商的抵押行为是否已经影响到你的合法权益。如果开发商在出售房屋时没有告知你房屋已被抵押的情况，那么这很可能构成欺诈行为。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果开发商想要用其他抵押物进行互换，这需要经过抵押权人的同意。因为抵押权人对抵押物享有优先受偿的权利，抵押物的变更可能会影响到抵押权人的利益。同时，对于你来说，也要考虑新的抵押物是否能够保障你的权益。如果新的抵押物价值明显低于原房屋，或者存在其他风险，那么你有权拒绝这种互换。此外，开发商与你之间存在房屋买卖合同关系。开发商有义务按照合同约定向你交付没有权利瑕疵的房屋。如果用其他抵押物互换不能保障你顺利取得房屋的所有权，那么你可以根据合同约定追究开发商的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。综上所述，开发商是否能拿其他抵押物互换已抵押给你的房子，并不是由开发商单方面决定的。需要综合考虑抵押权人的意见、是否损害你的合法权益以及是否符合合同约定等多方面因素。如果你对开发商的这种行为存在疑虑，建议你咨询专业的律师，通过法律途径来维护自己的合法权益。

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