离婚房子给孩子后还能买卖吗?

我和前妻离婚时把房子给孩子了,现在因为一些经济问题,我想把这房子卖了,不知道从法律上来说行不行。我不太懂法律,就想问问在已经把房子给孩子的情况下,我还能不能进行买卖操作。
张凯执业律师
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从法律层面来讲,离婚时将房子给孩子后,一般情况下是不可以随意买卖的。这里涉及到房屋所有权转移和监护人职责的问题。


当夫妻离婚把房子给孩子,这通常被视为一种赠与行为。一旦完成房屋产权过户登记到孩子名下,孩子就成为了该房屋的合法所有权人。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以从所有权归属上,孩子拥有对该房屋的处分权,他人不得随意侵犯。


不过,孩子如果是未成年人,其民事行为能力受到限制。此时会由监护人代为管理其财产。但《中华人民共和国民法典》第三十五条规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。也就是说,只有当买卖房屋是为了孩子的利益时,比如孩子身患重大疾病急需钱治疗、孩子上学等重大合理需求,监护人才能处分该房屋。并且,在处分时还需要遵循相关的法律程序,提供充分的证据证明是为了孩子的利益。


如果监护人并非为了孩子的利益而擅自买卖房屋,那么这种行为是违法的,孩子的合法权益受到了侵害。相关权益人可以通过法律途径要求确认该买卖行为无效,并要求返还房屋。

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