企业自开票时契税能否减去增值税?

我家企业自己开发票,在缴纳契税的时候,想了解能不能把增值税从契税的计税依据里减掉。不太清楚相关政策,不知道税务方面在这一块是怎么规定的,也怕操作不当会有税务风险,所以想问问这种情况是否可行。
张凯执业律师
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在企业自开票的情况下,契税计税时是否减去增值税需要根据具体情况来看。


首先,我们来了解一下契税和增值税的概念。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。而增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。


根据相关规定,计征契税的成交价格不含增值税。对于营改增后契税的计税依据,《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43 号)第一条明确规定,土地使用权出让、出售,房屋买卖,契税的计税依据为不含增值税的成交价格。也就是说,企业自开票时,如果是涉及到契税计税依据确定,是要把增值税从成交价格中扣除的。


比如,企业购买一处房产,取得的发票上注明的价税合计为 105 万元,增值税税率为 5%,那么不含税价格就是 105÷(1 + 5%) = 100 万元,契税就要按照 100 万元这个金额来计算。所以,一般情况下,企业自开票时契税是可以减去增值税来计算的。但要注意的是,具体的计税依据还可能会受到其他特殊情况和政策的影响,企业在实际操作时应严格按照税收法律法规的规定执行,如有疑问,也可以咨询当地税务机关以确保准确计税。

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