父亲把房子卖给儿子,价格能随便确认吗?

我父亲打算把他名下的房子卖给我,我们想自己定个价格,不知道这样行不行。我们不清楚在法律上对于这种亲属间房产交易的价格有没有什么规定和限制,想知道能不能按照我们自己的意愿随意确定交易价格。
张凯执业律师
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在法律层面,父亲把房子卖给儿子,价格通常不能随便确认。首先,我们来了解一下相关法律概念。合同自由原则是指合同当事人可以自由选择交易对象、自由决定合同内容等。在房产买卖中,正常情况下双方可以根据意愿约定价格。但是,这并不意味着价格可以毫无限制地随意确定。


根据《中华人民共和国民法典》中的公平原则,民事主体从事民事活动,应当遵循公平原则,合理确定各方的权利和义务。如果价格明显不合理,比如价格过低,可能会损害国家、集体或者第三人的利益。以房产交易为例,房产交易涉及到税收问题,国家有相应的税收法规。如果交易价格过低,可能会导致国家税收的减少。比如,税务机关通常会根据当地的市场价格来评估房产交易价格的合理性。如果发现价格明显低于市场价格且无正当理由,税务机关有权按照合理方法进行纳税调整,要求按照评估的合理价格来缴纳相关税费。


此外,如果这种低价交易损害了债权人的利益,债权人也有权依据法律规定行使撤销权。例如,父亲在对外负有债务的情况下,以明显不合理的低价将房子卖给儿子,影响了债权人的债权实现,债权人可以请求人民法院撤销该买卖行为。所以,虽然亲属之间进行房产交易,但价格的确定也需要在法律允许的合理范围内,不能随意为之。

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