不交房租是否能强制退房?
我把房子租出去了,租客已经好几个月没交房租,催了也没用。我想让他搬走,但不知道能不能强制让他退房,这样做合不合法,所以来问问。
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在日常生活中,“强制退房”其实就是房东解除和租客的租赁合同,并要求租客搬离房屋。当租客不交房租时,房东能不能强制退房需要分情况来看。 从法律上来说,租赁合同是房东和租客之间的一种约定,双方都要按照合同办事。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。也就是说,如果租客没有正当理由,一直不交房租,房东先给租客一个合理的时间,让他把房租交上。要是过了这个时间,租客还是没交,房东就有权解除合同。 不过,就算房东有了解除合同的权利,也不能直接就把租客的东西扔出去,强行让租客搬走。一般要先通过合法的途径,比如和租客协商,或者给租客发书面通知,要求他在一定时间内交房租或者搬走。如果租客还是不配合,房东可以去法院起诉,通过法院的判决来让租客退房。法院判决后,如果租客还不执行,房东可以申请法院强制执行。 所以,租客不交房租,房东不能直接强制退房,而是要按照法律规定的程序来做,这样才能保证自己的行为是合法有效的。

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