母亲过世外婆还在，房产可以办不动产权证吗？

在母亲过世且外婆还在世的情况下，房产是可以办理不动产权证的，但办理过程会涉及到较为复杂的继承问题。

首先，我们来了解一下相关的法律概念。法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。在法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。也就是说，当母亲过世时，其名下房产作为遗产，外婆作为母亲的母亲，是法定的第一顺序继承人之一，有权继承该房产的一部分份额。

依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

若要办理不动产权证，需要所有继承人协商一致。如果所有继承人（例如母亲的配偶、子女、外婆等）对房产的继承份额达成一致意见，可以前往公证处办理继承公证。在办理公证时，需提供母亲的死亡证明、房产证明、继承人的身份证明等相关材料。公证处会根据法律规定和继承人提供的材料，出具继承公证书。

然后，继承人携带继承公证书、房产证、身份证等材料到不动产登记中心办理不动产权证书的变更手续。登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，会为新的产权人办理不动产权证。

但如果继承人之间对房产继承份额存在争议，无法协商一致，那么就需要通过向人民法院提起诉讼的方式来解决。法院会根据法律规定和实际情况进行审理，并作出判决。继承人可以凭借法院的生效判决书到不动产登记中心办理不动产权证书。