购房合同上能够手写附加条款吗

最近在考虑买房,准备签购房合同。想到有些特殊需求,想在合同里额外注明一些内容,就寻思能不能直接在购房合同上手写附加条款。担心手写不具备法律效力,要是无效还不如不写,想了解下到底可不可以手写附加条款 。
张凯执业律师
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购房合同上是可以手写附加条款的。首先来了解一下合同形式相关概念,合同形式有书面形式、口头形式以及其他合法形式。书面形式并不局限于打印出来的合同书,手写的内容只要能有形地表现所载内容,也属于书面形式的一种。这就好比我们平常写的信件,虽然是手写,但也是一种书面的表达。


从法律依据来讲,《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。这说明法律认可多种合同形式,手写的附加条款只要符合书面形式要求是可行的。


并且《民法典》第五百一十条提到,合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。所以当购房合同有些内容没约定清楚时,双方协商一致手写的附加条款,就是对合同的补充协议。


不过,手写附加条款要想有效,需要满足一些条件。一是内容不能违反法律法规的强制性规定,例如不能约定违法的税费承担方式等;二是不能侵犯公共秩序和善良风俗,像约定一些损害公共利益的条款肯定不行;三是必须经过合同所有签约方的签字或盖章确认,表示大家都同意这些内容。只要满足这些条件,手写附加条款就和合同其他条款一样具有法律效力。

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