小区杂草丛生，业主可以拒交物业费吗？

我住的小区环境特别差，杂草到处都是，看着特别闹心。我觉得物业没尽到管理责任，可物业还一直催我交物业费。我就想问问，像我小区这种杂草丛生的情况，我能不能拒交物业费呢？

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#物业费纠纷

共1位律师解答

首先，咱们来了解一下物业费和物业服务的关系。物业费就是业主交给物业公司，让他们为小区提供各种服务的费用。物业服务包括很多方面，像小区的卫生清洁、绿化养护、安全保障等等。在小区杂草丛生这个情况里，涉及到的就是物业对小区绿化的养护服务。从法律的角度看，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，业主和物业签订的合同是受法律保护的，双方都要按照合同办事。一般来说，物业服务合同里会明确规定物业对小区绿化的养护标准。如果小区杂草丛生，严重影响了小区环境，那就说明物业没有按照合同约定履行好绿化养护的义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，在这种情况下，业主是有权利要求物业承担违约责任的。不过，这并不意味着业主就可以直接拒交物业费。虽然物业没有做好绿化养护工作，但拒交物业费可能会构成业主违约。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨碍物业服务与管理的行为，物业服务人请求业主承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状等相应民事责任的，人民法院应予支持。也就是说，如果业主随意拒交物业费，物业是可以通过法律途径要求业主补交的。正确的做法是，业主可以先和物业进行沟通，指出小区杂草丛生的问题，要求他们尽快进行整改。如果物业拒绝整改或者整改后仍然达不到合同约定的标准，业主可以通过业主委员会来和物业协商，甚至可以向相关的房地产管理部门进行投诉。在必要的时候，业主也可以通过法律诉讼的方式，要求物业承担违约责任，比如赔偿因绿化问题给业主造成的损失等。

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