夫妻离婚时房子可以转让给两个孩子吗?

我和我爱人打算离婚,名下有一套房子,我们有两个孩子,想问下在离婚的时候能不能把这套房子直接转让给两个孩子,不知道法律上允不允许,具体该怎么操作呢?
张凯执业律师
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在夫妻离婚时,房子是可以转让给两个孩子的。这在法律上被视为一种赠与行为。赠与是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。


从法律依据上来说,根据《中华人民共和国民法典》合同编中的相关规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。只要夫妻双方都同意将房子赠与给两个孩子,并且两个孩子也表示接受(如果孩子是未成年人,其法定代理人可以代为表示接受),那么这个赠与行为就是合法有效的。


不过,在实际操作过程中,还需要注意以下几点。首先,该房屋必须是夫妻双方的合法财产,如果房屋存在抵押、查封等限制交易的情况,可能无法顺利完成转让。其次,要办理相应的过户手续。一般来说,需要夫妻双方携带身份证、离婚证、离婚协议(协议中需明确约定将房屋赠与孩子)、房产证等相关材料,到当地的不动产登记中心办理过户登记。将房屋的产权变更到两个孩子名下。如果孩子是未成年人,可能还需要额外提供一些证明材料,比如监护关系证明等。此外,虽然是赠与行为,但在办理过户时可能会涉及到一些税费等费用,具体情况可以咨询当地的税务部门和不动产登记中心。

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