父母过世后房子不过户可以吗?

我父母去世了,留下一套房子。我现在住在这里,觉得不过户也没什么影响,就不想麻烦去办理过户手续。但又担心这样会不会有什么问题,所以想问问父母过世后房子不过户到底行不行?
张凯执业律师
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父母过世后,房子不过户从实际居住角度来说是可以的。房屋作为不动产,其物权设立、变更、转让和消灭是以登记为生效要件的。不过,虽然可以不过户,但不过户会带来一些限制和风险。


从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。父母去世后,其名下的房产发生继承,继承人基于继承取得房屋所有权,但在未办理过户登记的情况下,虽然继承人拥有房屋的继承权,但不能完全充分地行使对房屋的各项权利。


不过户会存在诸多不便。比如,如果继承人想要对房屋进行买卖、抵押、赠与等处分行为时,因为房屋产权仍登记在父母名下,交易相对方会要求房屋产权清晰,此时没有过户就无法顺利进行这些操作。而且,如果后续涉及拆迁等情况,没有办理过户可能会导致在获取拆迁补偿等方面出现手续繁琐等问题。另外,如果存在多个继承人,不过户可能会引发家庭内部对于房屋归属和权益的纠纷。所以,从长远和便利的角度考虑,建议及时办理房屋过户手续。

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