question-icon 老人去世后房产可以不过户吗?

家里老人去世了,留下一套房产。我在想,这房子不过户行不行呢?我也不着急卖,就这么放着会不会有什么麻烦?想了解一下从法律角度看,老人去世后房产不过户有没有问题。
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  • #房产继承
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从法律层面来说,老人去世后房产可以暂时不过户。不过,这会带来一系列的影响和潜在风险。 首先,我们来说说法律规定。依据《中华人民共和国民法典》继承编的相关内容,被继承人死亡时,其名下的合法财产,包括房产,会由继承人依法继承。也就是说,老人去世后,其房产的所有权就自动转移到了合法继承人的名下。然而,这种转移只是基于法律规定的事实状态,若要产生对外的公示效力,还需要进行过户登记。 从物权角度来看,《中华人民共和国民法典》第二百三十条规定,因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。这意味着,继承人自老人去世那一刻起,就已经在法律上取得了房产的所有权。但根据第二百三十二条规定,处分因继承取得的不动产,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。这表明,如果继承人想要对该房产进行买卖、抵押等处分行为,就必须先完成过户登记。 不过户也存在一些风险。在未过户的情况下,房产仍然登记在去世老人名下。如果遇到房屋拆迁、征收等情况,相关部门通常会要求房屋产权人与他们签订协议。由于房产未过户,继承人在处理这些事务时可能会面临诸多不便,甚至可能因为无法证明自己的产权身份而影响权益。此外,如果继承人之间对于房产的继承存在争议,未过户的房产可能会陷入复杂的法律纠纷中。如果后期再想过户,可能需要花费更多的时间和精力去证明继承人的身份和继承份额等问题。 虽然老人去世后房产可以暂时不过户,但从长远来看,为了避免不必要的麻烦和风险,建议继承人及时办理房产过户手续。

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