question-icon 房屋买卖协议签了之后还能够进行更改吗?

我刚签了房屋买卖协议,可现在又有些新想法,想对协议里的一些条款进行修改,比如交房时间。想问问这种签了协议之后还能不能改呀?主要就是想了解下有什么条件或者限制没有。
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answer-icon 共1位律师解答

房屋买卖协议签了后,在一定条件下是可以更改的。 首先,最常见的情况是买卖双方协商一致,就能够对协议进行更改。依法成立的协议受到法律保护,房屋买卖协议生效后,双方都得按照协议约定全面履行各自的义务,没有经过协商一致,任何一方都不能擅自变更、解除协议,也不能随意增设额外义务。这在《民法典》第五百零九条中有明确规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务,同时应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务,在履行合同过程中还要避免浪费资源、污染环境和破坏生态。而第五百四十三条则规定,当事人协商一致,可以变更合同。 其次,关于合同更名方面,如果商品房买卖合同还没有拿到交易中心登记,也就是合同未备案的情况下,购房合同通常是可以更名的,只要和房产商协商,把原来的合同注销,再以更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同即可,这种情况不涉及税费。要是商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但该商品房还未竣工验收,这种情形下也有可能进行更名,不过需要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时只需支付相关手续费用。但如果商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,而且该商品房已经竣工验收,根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续,也就不能再对合同进行更名了。 另外,如果对合同变更的内容约定不明确,按照《民法典》第五百四十四条规定,会推定为未变更。所以,如果要更改房屋买卖协议,一定要把变更的内容明确清楚,避免产生不必要的纠纷。 相关概念: 合同备案:是指当事人签订合同后,到相关部门进行登记,以产生公示等法律效力的行为。 合同更名:就是对已经签订的合同中的当事人姓名等进行更改的操作。

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