question-icon 丈夫婚前买的按揭房结婚后能转让给我吗

我老公婚前买了套按揭房,现在我们结婚了,他想把房子转让给我。我不太清楚这在法律上是否可行,具体要怎么操作,会不会有什么限制条件之类的,所以想了解下丈夫婚前买的按揭房结婚后到底可不可以转让给我。
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answer-icon 共1位律师解答

丈夫婚前买的按揭房结婚后是可以转让给您的。首先,婚前房产属于个人财产,房屋赠与是一种合法的民事行为,也就是赠与人将自有房免费送给他人,只要受赠人愿意接受,双方签订书面协议即可。 从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条明确指出,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产,这意味着您丈夫对其婚前购买的按揭房有自主处分权,可以选择赠与给您 。 不过在实际操作中,因为房子有按揭贷款,会存在一定的复杂性。如果要完成转让过户,通常有两种办法。一种是先把贷款全部还清,解除银行的按揭抵押状态,等拿到房产证后,夫妻双方再一起前往房产登记部门办理转让手续。这是因为在未还清贷款解押前,房产处于抵押状态,一般不能直接进行产权变更。另一种办法是和贷款银行沟通协调,尝试调整借款人,重新签订住房贷款抵押协议,但银行出于还款风险和工作量等因素考虑,往往不太愿意协助办理,所以这种方式实施起来较为复杂繁琐。 另外,如果暂时无法办理过户,也可以通过签订婚内财产协议并进行公证的方式,来明确房子的归属。夫妻双方当着公证员的面在财产协议书上签名,以此确认房屋的赠与关系 。 相关概念: 房屋赠与:就是赠与人把自己的房子免费送给别人,别人也愿意接受这种行为。 婚内财产协议:夫妻在婚姻关系存续期间,对双方财产进行约定的协议,能明确财产的归属等问题。 房产解押:还清贷款后,解除房子在银行的抵押状态,恢复房产完整产权的过程。

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