商品房客厅顶板出现贯穿裂缝,可以找开发商换房吗?

我买的商品房客厅顶板出现贯穿裂缝,心里很不安,担心会影响房屋安全和居住体验。不知道这种情况能不能要求开发商给换房,具体要满足什么条件才可以换房,希望得到专业的解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

商品房客厅顶板出现贯穿裂缝是否能找开发商换房,需要根据具体情况来判断。


首先,要明确“贯穿裂缝”可能涉及的问题。如果该裂缝对房屋的结构安全产生了实质性影响,比如导致房屋的承重结构出现问题,影响整体稳定性,那么根据《商品房销售管理办法》第三十五条规定,商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。


其次,如果裂缝虽然没有影响到房屋的结构安全,但严重影响正常居住使用,例如裂缝导致大量漏水,严重影响生活起居,根据相关法律规定,这种情况下购房者也可以要求开发商进行更换或者维修等处理。例如在一些司法实践中,法院会综合考虑裂缝对居住者生活造成的不便程度等因素来判定开发商是否需要承担换房责任。


最后,如果裂缝对房屋的影响较小,属于一般性的质量问题,开发商通常只需承担维修责任。例如只是表面的一些小裂缝,不影响结构安全和正常使用,开发商把裂缝修补好即可。

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