跟开发商签订购房协议后是否可以退房？
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跟开发商签订购房协议后是否可以退房，需要分情况来看。 首先，我们要明白“购房协议”的含义。它是购房者和开发商之间就房屋买卖相关事宜达成的一种约定，明确了双方的权利和义务。从法律上来说，签订购房协议后，双方都要按照协议的内容履行自己的责任。 如果是购房者自身原因想要退房，这就属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，购房者可能需要按照购房协议中的约定，向开发商支付一定的违约金。例如协议里规定违约要支付购房款一定比例的违约金，那么购房者就得支付这笔费用。 不过，要是开发商存在违约行为，购房者就有权要求退房。比如开发商没有按照约定的时间交付房屋，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。还有，如果房屋存在质量问题，严重影响正常居住使用，购房者也可以依据相关法律要求退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 此外，如果存在不可抗力因素，导致合同无法履行，购房者也可以要求退房。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，比如自然灾害等。在这种情况下，根据《民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。
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