租房子时房东隐瞒真相,我可以退房吗?

我租了套房子,入住后才发现房东隐瞒了房子存在严重漏水问题。当初看房时房东只让看了部分区域,现在房子一下雨就漏水,根本没法正常居住。我想知道在这种房东隐瞒真相的情况下,我有没有权利要求退房呢?
张凯执业律师
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在租房子时如果房东隐瞒真相,您是有可能可以退房的。下面来详细分析一下。


首先,从法律概念来说,在房屋租赁关系中,房东有义务向租客如实告知房屋的真实情况。这是基于诚实信用原则,它要求在民事活动中,当事人要秉持诚实、恪守承诺,不欺诈、不隐瞒。如果房东故意隐瞒与订立合同有关的重要事实,这就违反了诚实信用原则。


依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。当房东隐瞒房屋的重大瑕疵等真相时,很可能导致交付的房屋不符合约定用途。例如您遇到的房子严重漏水无法正常居住的情况,就属于房屋不符合约定用途。


另外,根据《民法典》第一百四十八条,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。房东隐瞒真相的行为可被认定为欺诈行为,在这种情况下,您作为受欺诈方,有权通过法律途径来维护自己的权益。


不过,在实际操作中,如果您要退房,建议先收集房东隐瞒真相的相关证据,比如聊天记录、漏水的照片或视频等。然后可以先尝试和房东协商解决退房事宜,如果协商不成,就可以考虑通过向人民法院起诉或者申请仲裁的方式,来请求撤销租赁合同,实现退房的目的。

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