原房主故意隐瞒房屋实情能要求退房退款吗?
我买了套房子,入住后才发现原房主故意隐瞒了房屋存在漏水等严重问题。之前看房时根本没发现,签合同付了钱才知道。我现在心里很不踏实,就想问问这种情况下我能不能要求退房退款呢?
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在原房主故意隐瞒房屋实情的情况下,购房者是有可能要求退房退款的。下面我们来详细分析一下。 首先,这种原房主故意隐瞒房屋实情的行为,在法律上可能构成欺诈。欺诈通俗来讲,就是一方故意欺骗另一方,让对方做出错误的决定。在房屋买卖中,如果原房主明明知道房屋有问题,却不告诉购房者,这就可能被认定为欺诈行为。 依据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说,如果购房者能证明原房主存在欺诈行为,就可以通过法律途径撤销购房合同。 撤销合同后,根据《民法典》第一百五十七条的规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。所以,原房主就需要退还购房者支付的房款。 不过,购房者要想成功退房退款,需要有充分的证据证明原房主故意隐瞒了房屋实情。比如,有维修记录、邻居证言等能证明房屋存在问题且原房主知晓。同时,购房者要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。

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