室友转租我有权拒绝吗?

我和室友合租一套房,最近他没跟我商量就说要把他那间房转租出去,我心里不太舒服,担心新租客不好相处。我想知道在这种情况下,我有没有权利拒绝他转租呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨室友转租时你是否有权拒绝这个问题,需要分不同的情形来看。


首先,如果你们是共同与房东签订的租赁合同,那么从法律层面来说,这种情况属于合租。在合租关系中,每一个承租人对于房屋都有使用和居住的权利。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。虽然这里主要强调了出租人的权利,但在合租情境下,由于大家共同享有房屋的使用权,室友若要转租,应当取得包括你在内的其他合租人的同意。因为新的租客加入可能会影响到你的居住体验和权益,所以你是有权拒绝室友转租的。


其次,要是室友是单独与房东签的合同,然后又找你合租,这种情况下室友相当于“二房东”。不过,即便如此,他的转租行为也不能损害到你的合法权益。如果他的转租行为会对你的正常居住产生不利影响,比如增加居住人数导致居住空间过于拥挤、新租客的生活习惯严重干扰到你等,你同样可以基于合理的理由拒绝。从公平和诚实信用的原则出发,室友也应该在转租前充分考虑你的意见和感受。


所以,无论哪种情况,当室友的转租行为可能对你的权益造成影响时,你是有权利拒绝的。若因此产生纠纷,建议先与室友友好协商,若协商不成,可以考虑寻求房东的协调或者通过法律途径解决。

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