question-icon 继承房产可以延迟办理过户吗

我家里老人去世后留下一套房产,最近我工作特别忙,实在没时间去办理房产过户。我想问问继承房产能不能延迟办理过户啊?要是能延迟的话,会不会有啥影响?我就想先了解清楚这方面情况,心里有个底。
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answer-icon 共1位律师解答

继承房产是可以延迟办理过户的。 首先解释一个法律概念,物权。简单来说,物权就是人们对物享有的权利,像对房子的所有权就是一种物权。《民法典》第二百三十条规定,因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。这意味着,当被继承人去世,继承开始的时候,继承人就已经取得了房产的物权,也就是从这时起房子在法律上就已经属于继承人了 。 而办理过户登记,主要是和对房产进行处分有关。《民法典》第二百三十二条指出,处分依照本节规定享有的不动产物权,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。第二百零九条也规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这就是说,如果继承人之后想要把房子卖出去、抵押等进行处分行为时,没有办理过户登记的话,这些行为在法律上是不产生物权变动效力的。 不过虽然可以延迟办理过户,但延迟办理也可能存在一些潜在风险。比如如果之后涉及房屋买卖、抵押等交易,没有过户可能无法顺利进行。而且时间拖得久了,相关资料的保存、人员信息的变动等,都可能给后续过户增加麻烦。但如果近期确实没有处分房产的打算,延迟办理过户在法律上是允许的。 另外,如果是通过法定继承方式获得房产,通常后续办理过户时,一般需要先办理房产继承公证,再按照流程完成房屋测绘、继承登记等手续。

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