继承能办理带押过户吗?

我家里老人去世了,名下有套房子还在还房贷,也就是房子还处于抵押状态。我是合法继承人,想知道我能不能直接办理带押过户手续,把房子过户到我名下,不清楚法律在这方面是怎么规定的。
张凯执业律师
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在我国,继承是可以办理带押过户的。所谓带押过户,简单来说,就是在房产还处于抵押状态时,不用先还清贷款解除抵押,就可以直接办理过户手续。


从法律依据来看,《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这就为带押过户提供了基本的法律支持。在继承的场景下,继承人作为新的产权人,在符合相关规定的情况下,是能够进行带押过户操作的。


办理带押过户对于继承人而言是比较便利的。以往,在没有带押过户政策时,继承人若要过户房产,往往需要先筹集资金还清贷款,解除抵押后才能办理过户,这给很多继承人带来了资金压力。而现在有了带押过户的规定,大大简化了流程。


不过,具体办理带押过户时,各个地方可能会有不同的操作流程和要求。一般来说,需要继承人与银行等抵押权人进行沟通,获得抵押权人的同意。同时,还需要准备好继承相关的材料,比如遗嘱、亲属关系证明、死亡证明等,以及办理过户所需的其他常规材料。在完成这些准备工作后,前往当地的不动产登记机构办理过户手续。在办理过程中,要确保所有手续合法合规,以保障带押过户的顺利完成。

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