question-icon 人死了房贷没还完是否可以过户?

家里老人去世了,名下有套房子还有房贷没还完。现在家里人想把房子过户到子女名下,不知道在房贷没还完的情况下能不能办理过户手续,想了解一下相关的法律规定。
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  • #房贷过户
answer-icon 共1位律师解答

在这种情况下,首先要了解房贷没还完时房屋的产权状态。当办理房贷时,实际上是购房者以房屋作为抵押物向银行贷款。在贷款未还清之前,银行对房屋拥有一定的权益,房屋处于抵押状态。 从法律角度来看,根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着理论上即使房贷没还完,房屋也是可以转让的。 然而,在实际操作中,对于人死了房贷没还完的过户情况,会相对复杂。一方面,需要先确定继承人。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,有遗嘱的按照遗嘱继承,没有遗嘱的按照法定继承顺序来确定继承人。继承人确定后,需要继承人承担起继续偿还房贷的责任。因为债务也会随着遗产的继承而转移。 银行通常会要求继承人继续履行原贷款合同的还款义务。只有在继承人有能力且愿意继续还款的情况下,银行才可能同意办理相关的过户手续。如果继承人没有能力偿还贷款,银行可能会根据合同约定,对房屋进行处置以收回贷款。 此外,办理过户还需要到相关的不动产登记部门进行手续办理。在办理时,需要提供一系列的证明材料,比如死亡证明、继承人身份证明、遗嘱(如果有)、贷款合同等。 综上所述,人死了房贷没还完是有可能过户的,但需要满足一定的条件并经过一系列的法定程序。

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