question-icon 抵押的房子是否可以继承过户?

我家里老人去世了,留下一套房子,但是这套房子之前是抵押出去的。我现在想把房子过户到自己名下,不知道抵押状态下能不能办理继承过户。我不太懂法律,也不清楚具体规定是怎样的,所以想问问大家抵押的房子到底能不能继承过户?
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answer-icon 共1位律师解答

从法律层面来看,抵押的房子是可以进行继承过户的。我们先来了解一下相关概念。房屋抵押是指房屋所有权人将房屋作为债权的担保,在债务人不履行债务时,债权人有权依法以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。而继承过户则是指在原房屋所有权人去世后,其合法继承人按照法律规定取得房屋所有权并办理过户手续。 《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着,即使房子处于抵押状态,其所有权人依然有权对房屋进行处置,包括在去世后由继承人继承。当继承人继承抵押的房子时,实际上也继承了该房屋上的抵押负担。也就是说,继承人需要在继承房屋的同时,承担偿还抵押债务的责任。 在办理继承过户手续时,继承人首先要确定自己的继承权。如果有遗嘱,按照遗嘱继承;没有遗嘱,则按照法定继承顺序进行。之后,继承人需要到相关部门办理房产继承公证,证明自己的合法继承权。然后,携带公证书、房产证、继承人身份证明等材料到不动产登记机构办理过户手续。 不过,在实际操作中,可能会存在一些限制。比如,银行或抵押权人可能会要求继承人提前还清贷款,才同意办理过户手续。这是因为抵押权人担心过户后债权实现会受到影响。但这并不是法律的强制规定,只是抵押权人的一种要求。如果继承人能够与抵押权人协商一致,按照约定继续履行债务,那么即使不提前还清贷款,也可以办理继承过户手续。

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