抵押的房子是否可以继承过户？
我家 里老人去世了，留下一套房子，但是这套房子之前是抵押出去的。我现在想把房子过户到自己名下，不知道抵押状态下能不能办理继承过户。我不太懂法律，也不清楚具体规定是怎样的，所以想问问大家抵押的房子到底能不能继承过户？
张凯执业律师
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从法律层面来看，抵押的房子是可以进行继承过户的。我们先来了解一下相关概念。房屋抵押是指房屋所有权人将房屋作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。而继承过户则是指在原房屋所有权人去世后，其合法继承人按照法律规定取得房屋所有权并办理过户手续。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，即使房子处于抵押状态，其所有权人依然有权对房屋进行处置，包括在去世后由继承人继承。当继承人继承抵押的房子时，实际上也继承了该房屋上的抵押负担。也就是说，继承人需要在继承房屋的同时，承担偿还抵押债务的责任。
在办理继承过户手续时，继承人首先要确定自己的继承权。如果有遗嘱，按照遗嘱继承；没有遗嘱，则按照法定继承顺序进行。之后，继承人需要到相关部门办理房产继承公证，证明自己的合法继承权。然后，携带公证书、房产证、继承人身份证明等材料到不动产登记机构办理过户手续。
不过，在实际操作中，可能会存在一些限制。比如，银行或抵押权人可能会要求继承人提前还清贷款，才同意办理过户手续。这是因为抵押权人担心过户后债权实现会受到影响。但这并不是法律的强制规定，只是抵押权人的一种要求。如果继承人能够与抵押权人 协商一致，按照约定继续履行债务，那么即使不提前还清贷款，也可以办理继承过户手续。