带押过户是否可以过户给父母?

我名下有套还在还贷款的房子,想通过带押过户的方式把房子过户给父母,不知道法律上允不允许。我不太清楚带押过户有哪些限制条件,也不知道对过户对象有没有要求,所以来问问能不能把房子带押过户给父母。
张凯执业律师
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带押过户指的是在房子还处于抵押状态时,不用先还清贷款解除抵押,就可以直接办理过户手续。从法律层面来看,带押过户是可以过户给父母的。


《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这就为带押过户提供了法律依据,明确了抵押人在抵押期间转让抵押财产的权利。这里的转让并没有对受让方的身份作出限制,意味着可以将处于抵押状态的房产过户给父母。


不过呢,虽然法律允许,但实际操作中还需要看一些具体情况。首先,银行等抵押权人可能有自己的规定和要求。有些银行可能会在贷款合同中约定抵押房产转让的相关事宜,如果合同有特殊约定,那么就需要按照合同来执行。如果银行不同意转让,那可能就无法完成带押过户给父母的操作。其次,办理带押过户需要遵循一定的流程和手续,要准备好相关的材料,比如身份证、房产证、抵押合同等,然后到不动产登记机构办理过户登记。在办理过程中,要确保所有手续都符合规定,以保障过户的顺利进行。

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