名下按揭房可以过户给父母吗?
我名下有套还在按揭的房子,现在想把它过户给父母,不知道这样做合不合法,符不符合相关规定。我不清楚在房子还有贷款没还清的情况下能不能进行过户操作,所以来问问大家这种情况到底可不可以过户给父母。
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一般情况下,名下的按揭房是不可以直接过户给父母的。要理解这个问题,我们先来了解下“按揭房”和“过户”的概念。按揭房就是你向银行贷款购买的房子,在贷款没还清之前,银行对这个房子有一定的权益,因为它是贷款的抵押物。而过户呢,简单说就是把房子的产权从一个人的名下转移到另一个人的名下。 从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。但是在实际操作中,银行作为抵押权人,为了保障自身的债权安全,通常在贷款合同里会约定,在贷款未还清之前,未经银行同意,抵押人不得随意转让抵押财产。所以,如果你要把按揭房过户给父母,银行的态度很关键。 不过,也有办法能实现过户。一种方式是提前还清银行的贷款,解除房子的抵押状态。这样房子就完全属于你,你就可以自由地将其过户给父母。提前还贷后,要去不动产登记机构办理抵押注销手续,之后再办理过户登记。 另一种方式是和父母、银行协商,办理转按揭手续。转按揭就是把你的贷款债务转移到父母名下,让父母继续偿还剩余的贷款。不过这种方式操作起来比较复杂,银行要对父母的还款能力等进行评估,而且不是所有银行都支持转按揭业务。 所以,名下的按揭房不是绝对不能过户给父母,但要考虑银行的规定和实际操作的可行性。

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