分期房是否可以过户给亲人？
我买了套分期房，现在想把它过户给亲人，不知道行不行。我担心因为房子还在分期，有贷款没还清，会有很多限制。我不太了解这方面的法律规定，想问问分期房到底能不能过户给亲人，需要满足什么条件，办理哪些手续呢？
张凯执业律师
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分期房通常指的是通过按揭贷款方式购买，还在偿还贷款期间的房屋。从法律上来说，在贷款未还清之前，房屋处于抵押状态，产权并不完全属于购房者，所以直接过户给亲人存在一定的限制。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着在原则上，即使房子处于抵押状态，也是可以进行转让的，但一般需要经过抵押权人（通常是银行）的同意。
在实际操作中，银行通常会担心过户后新的产权人还款能力和还款意愿问题，所以一般不会轻易同意。如果要将分期房过户给亲人，常见的方式有两种。一种是提前还清贷款，解除抵押。当还清全部贷款后，房屋的抵押状态消除，产权完全归购房者所有，此时就可以按照正常的房产过户手续将房子过户给亲人，比如通过买卖、赠与等方式。
另一种方式是和银行协商，办理转按揭手续。不过目前国内能够办理转按揭的银行较少，因为转按揭手续相对复杂，银行需要重新评估新的借款人的还款能力等情况。而且不同银行对于转按揭的政策也有所不同。所以在考虑将分期房过户给亲人时，建议先向贷款银行咨询具体的政策和操作流程。同时，无论采用哪种方式过户，都要按照相关规定缴纳契税、印花税等税费。