question-icon 分期房是否可以过户给亲人?

我买了套分期房,现在想把它过户给亲人,不知道行不行。我担心因为房子还在分期,有贷款没还清,会有很多限制。我不太了解这方面的法律规定,想问问分期房到底能不能过户给亲人,需要满足什么条件,办理哪些手续呢?
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  • #分期房过户
answer-icon 共1位律师解答

分期房通常指的是通过按揭贷款方式购买,还在偿还贷款期间的房屋。从法律上来说,在贷款未还清之前,房屋处于抵押状态,产权并不完全属于购房者,所以直接过户给亲人存在一定的限制。 《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着在原则上,即使房子处于抵押状态,也是可以进行转让的,但一般需要经过抵押权人(通常是银行)的同意。 在实际操作中,银行通常会担心过户后新的产权人还款能力和还款意愿问题,所以一般不会轻易同意。如果要将分期房过户给亲人,常见的方式有两种。一种是提前还清贷款,解除抵押。当还清全部贷款后,房屋的抵押状态消除,产权完全归购房者所有,此时就可以按照正常的房产过户手续将房子过户给亲人,比如通过买卖、赠与等方式。 另一种方式是和银行协商,办理转按揭手续。不过目前国内能够办理转按揭的银行较少,因为转按揭手续相对复杂,银行需要重新评估新的借款人的还款能力等情况。而且不同银行对于转按揭的政策也有所不同。所以在考虑将分期房过户给亲人时,建议先向贷款银行咨询具体的政策和操作流程。同时,无论采用哪种方式过户,都要按照相关规定缴纳契税、印花税等税费。

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