土地是否可以抵押?

我有一块土地,最近遇到了资金周转问题,想把这块土地抵押出去获取资金,但又不确定土地能不能抵押。我不太清楚相关法律规定,想了解一下在我国法律里,土地到底可不可以用来抵押呢?
张凯执业律师
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在我国,土地能否抵押需要根据土地的性质来判断。


首先,对于集体土地所有权,根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定,土地所有权不得抵押。这是因为集体土地所有权代表着农村集体组织成员的共同利益,为了保障农村土地的基本性质和用途,维护集体成员的权益,所以法律禁止对其进行抵押。


其次,对于宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,一般情况下也是不得抵押的。但法律另有规定的除外。这是考虑到这些土地是农民基本生活的保障,随意抵押可能会使农民失去基本的生产生活资料,引发社会问题。不过在一些符合特定政策和条件的情况下,可能会有特殊规定允许抵押。


另外,建设用地使用权是可以抵押的。依据《民法典》第三百九十五条,债务人或者第三人有权处分的建设用地使用权可以抵押。当建设用地使用权人以该权利进行抵押时,在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该建设用地使用权优先受偿。而且,以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。


所以,土地能不能抵押不能一概而论,要依据土地的具体性质来确定。如果涉及到土地抵押的实际操作,建议进一步咨询专业法律人士,以确保行为的合法性。

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