question-icon 土地上有建筑物时可以抵押土地吗?

我有一块土地,上面已经建了建筑物。最近我资金周转有点困难,想把这块土地抵押出去贷款。但我不知道土地上有建筑物的情况下,能不能抵押土地,也不清楚相关的法律规定是怎样的,希望有人能帮我解答一下。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国法律规定中,土地上有建筑物时是可以抵押土地的,但这涉及到一个重要的法律原则,即“房地一体”原则。 “房地一体”原则通俗来讲,就是土地和土地上的建筑物是紧密相连的,不能分开单独处置。当你抵押土地时,土地上的建筑物也会随之抵押;反过来,抵押建筑物时,建筑物所占用范围内的土地使用权也会一起抵押。这一原则的目的是保证土地和建筑物的主体一致性,避免出现权利冲突和混乱。 《中华人民共和国民法典》第三百九十七条规定:“以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。”这明确了“房地一体”的抵押规则。 也就是说,如果你要抵押土地,那么土地上的建筑物也会被视为一同抵押,不需要额外再对建筑物进行抵押登记。同样,如果你只抵押了建筑物,建筑物下面的土地使用权也会被认定为一并抵押。在进行抵押操作时,一定要遵循这个原则,否则可能会导致抵押行为出现效力问题,给自己带来不必要的法律风险。所以,在抵押之前,你要清楚自己的权利和义务,确保抵押行为符合法律规定。

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