土地上有建筑物时可以抵押土地吗？

在我国法律规定中，土地上有建筑物时是可以抵押土地的，但这涉及到一个重要的法律原则，即“房地一体”原则。

“房地一体”原则通俗来讲，就是土地和土地上的建筑物是紧密相连的，不能分开单独处置。当你抵押土地时，土地上的建筑物也会随之抵押；反过来，抵押建筑物时，建筑物所占用范围内的土地使用权也会一起抵押。这一原则的目的是保证土地和建筑物的主体一致性，避免出现权利冲突和混乱。

《中华人民共和国民法典》第三百九十七条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”这明确了“房地一体”的抵押规则。

也就是说，如果你要抵押土地，那么土地上的建筑物也会被视为一同抵押，不需要额外再对建筑物进行抵押登记。同样，如果你只抵押了建筑物，建筑物下面的土地使用权也会被认定为一并抵押。在进行抵押操作时，一定要遵循这个原则，否则可能会导致抵押行为出现效力问题，给自己带来不必要的法律风险。所以，在抵押之前，你要清楚自己的权利和义务，确保抵押行为符合法律规定。