question-icon 土地和房屋是否可以只抵押房屋?

我有一块土地和上面的房屋,现在想把房屋抵押出去贷款,但不想抵押土地。不知道在法律上能不能只抵押房屋,这样做有没有什么问题,所以来问问大家。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,关于土地和房屋抵押的问题,有一个重要的原则叫“房地一体”原则。通俗来讲,就是土地和附着在上面的房屋在抵押等处置的时候要一起处理,不能分开。 依据《中华人民共和国民法典》第三百九十七条规定,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。 这意味着,如果你只抵押房屋,法律会默认房屋占用范围内的土地使用权也一并抵押了;反之,只抵押土地使用权,土地上的房屋也会被视为一并抵押。这样规定是有其合理性的,因为房屋和土地是紧密相连的,分开处理会引发很多复杂的问题,比如房屋和土地的权益归属可能会出现冲突,影响交易安全和市场秩序。 所以,从法律层面来看,你没办法只抵押房屋而不涉及相应的土地使用权。在进行抵押等相关操作时,一定要了解清楚相关规定,避免后续出现不必要的法律纠纷。如果涉及较大利益,建议咨询专业的律师,以确保你的行为合法合规。

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