征地拆迁安置地基能够进行买卖吗

我家这边有征地拆迁,给安置了地基。最近有人想找我买这个地基,我有点心动,但又怕不合法。想问问这种征地拆迁安置的地基到底能不能买卖啊?要是能买卖需要注意些什么,要是不能买卖原因又是什么呢?
张凯执业律师
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征地拆迁安置地基一般情况下是不可以买卖的。


首先要明白,宅基地是农村集体组织为保障农村居民居住权益分配给其使用的土地,所有权归集体,个人只有使用权。像《农村宅基地管理办法》第八条就明确规定,农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。《宪法》第十条也指出,宅基地属于集体所有,任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。这是国家为了维护农村集体土地制度的稳定,防止农村土地过度集中和流失,保障农村居民基本居住权益而做出的规定。


不过在一些特殊情况下,比如符合法律法规规定的农村集体内部成员之间的宅基地转让,是可以进行的,但有严格的程序和条件限制。比如要经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准;转让人与受让人同为本村村民;受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;并且宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让 。


如果是国有土地上拆迁安置的地基,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。


相关概念:

宅基地:农村家庭户用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地。

划拨土地:指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

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